Obra & Gestão

A tecnologia construtiva empregada no condomínio residencial de Cotia foi desenvolvida em 1985 pelo Laboratório de Habitação da Universidade Estadual de Campinas, no interior de São Paulo, sob coordenação direta do arquiteto Joan Villà. Em 1986 o primeiro protótipo é construído no campus e, desde então, o sistema vem sendo empregado na construção de residências unifamiliares de conjuntos habitacionais em São Paulo, Minas gerais, Rio de Janeiro e também no Sul do País. Conhecido como sistema da pré-fabricação cerâmica, o método demanda materiais básicos como cimento, tijolos e areia. Os módulos pré-fabricados são constituídos de painéis de tijolos cerâmicos solidarizados, medem 43 cm de largura e 3 m de comprimento cada e são destinados à execução de paredes, lajes e coberturas. O mesmo sistema também permite a pré-fabricação de escadas. Nesse caso, são confeccionados módulos com até sete degraus cada. O baixo peso dos painéis, de até 80 kg, permite a montagem manual por mão-de-obra não...

Há 30 quilômetros de São Paulo, em meio a uma área de periferia da cidade de Cotia marcada pela existência de pequenas chácaras, núcleos fabris e residências mais modestas, um condomínio de habitação popular destaca-se da paisagem pela qualidade da arquitetura e alegria das cores das fachadas. O conjunto de 24 residências situado na rua Grécia chamou a atenção do IAB-SP, que, em 2002, conferiu ao projeto de Joan Villà e Sivia Chile o prêmio Carlos Barjas Milan. O sistema construtivo escolhido não poderia deixar de ser a pré-fabricação cerâmica, tecnologia de baixo custo construtivo desenvolvida por Villà há mais de 18 anos. fonte: Piniweb

Arq. Yuri Vital dos Santos , mackenzista, vencedor prêmio do Instituto de Arquitetos do Brasil/2008, categoria Habitação de Interesse Social.

O sucesso conseguido na implementação de um projeto piloto, quer seja em uma família de produtos na manufatura ou em um processo administrativo importante como, por exemplo, a gestão da entrada de pedidos, pode dar a sensação de que a implementação lean vai ser fácil. Nada mais longe da realidade. Os resultados conquistados como reduções de lead time, aumentos de produtividade, reduções de custos etc, da ordem de 30 a 60% nestes pilotos, dão a falsa sensação de que podem ser facilmente replicados em outras áreas, famílias de produtos ou processos administrativos. É verdade que se torna cada vez mais fácil implementar um piloto, porque o conhecimento está mais disponível e também porque quase sempre é visto como um experimento, convivendo amigavelmente com o sistema de gestão dominante. Mesmo que seja um “kaizen de sistema” envolvendo transformações profundas no sistema operacional.O piloto é gostoso de fazer, os desperdícios mais visíveis (“low hanging fruits”) são eliminados facilment...

foto: Eduardo Gorayeb - Presidente da Rodobens Isso se deve, principalmente, à aplicação de uma tecnologia criada nos Estados Unidos e usada pela primeira vez em casas populares no México, em 2001. As paredes são erguidas por meio de moldes de plástico dentro dos quais é injetado o concreto líquido. Cada conjunto de moldes custa caro – algo em torno de 1 milhão de reais. Isso fez com que o engenheiro Eduardo Gorayeb fosse tachado de "louco" quando resolveu replicar a idéia no Brasil. Mas, com o sistema a que ele se refere como uma "espécie de Lego", foi possível economizar 40% em mão-de-obra e construir uma casa na metade do tempo ( veja o quadro ). Usar módulos para construir casas não é novidade. A técnica surgiu na Europa da década de 20, devastada no pós-guerra. Nesse tempo, calculava-se que 25% do material era desperdiçado na construção de uma casa. Com a padronização das peças, não só a perda de matéria-prima caiu para 10% como se tornou possível construir pré...

Vivem longe das grandes cidades 4 milhões de brasileiros que compartilham uma mesma aspiração: eles não apenas miram a casa própria como a idealizam encravada num condomínio, com churrasqueira no jardim e revestimento de mármore na pia do banheiro. Apesar de ter chegado à universidade, esse grupo tão ávido por pequenos confortos e luxos não ganha muito. Com renda familiar de até 3.500 reais, são brasileiros da classe C. O perfil deles foi traçado com base numa pesquisa conduzida pela Fundação Getulio Vargas (FGV). O estudo chama atenção para uma parcela da população brasileira que jamais foi dona de um imóvel, mas agora começa a se ver em condições de ter um – e, ainda que sem tanto dinheiro no bolso, sonha alto. Vender para essa gente é um desafio sobre o qual as grandes empresas brasileiras de construção civil estão hoje debruçadas. Quase metade da classe C ainda não tem casa própria, seja em grandes cidades, seja no interior do país. A maioria das empresas escolheu as metrópoles pa...

Depois de um 2008 com recordes de vendas seguidos de quedas bruscas nos negócios por conta da crise econômica mundial, a expectativa da construção civil para 2009 é de retomada da confiança. Carlos Alberto Aita, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-RS), acredita que o pacote prometido pelo governo federal devolva a autoestima ao mercado. No mercado imobiliário, o segmento popular (famílias com renda de até R$ 2 mil que buscam moradias na faixa de R$ 60 mil) e o econômico (imóveis de até R$ 235 mil) devem puxar as vendas em 2009, diz Aita.Apesar do cenário controverso, o ano passado fechou com números positivos. No período, o mercado imobiliário de Porto Alegre registrou aumento de 26,58% na venda de imóveis novos, na comparação com 2007 (veja quadro).O destaque ficou por conta do segmento econômico, que representou 62% do total negociado no ano. Esse perfil de unidade encontrou amparo na ampla oferta de crédito com juros compatíveis com o bolso ...

fotos: Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega, Campinas, SP. (Fonte: Portal Vitruvius) Vamos Falar de Coisas Produtivas É hora de colocar o pacote em ação, para isso as empresas devem elaborar plano para atuação no segmento de baixa renda e aproveitar os incentivos anunciados hoje. Algumas empresas do mercado estão extremamente preparadas, visto que adquiriram empresas especializadas no segmento e portanto aguardavam avidamente pela divulgação do pacote. Outras, que ainda não se mexeram já podem se considerar fora do jogo, pois o ciclo do produto é longo desde a compra do terreno e construção da obra. Assim, quem começar agora irá terminar daqui há 2 ou 3 anos e ficará bem atrás da concorrência. Com certeza teremos um aquecimento do mercado com este pacote, no entanto ele só beneficiará as empresas que fizeram a lição de casa no passado e agora estão prontas para aproveitar as oportunidades.

Na manhã de hoje todo o setor ficou perplexo com a ação da polícia federal no Centro Empresarial Camargo Correa. Este tipo de operação de "impacto" tem sido padrão, no entanto, serve mais para promover "positivamente?" a PF do que realmente promover justiça ou combater o crime, que certamente não está localizado nas empresas que desenvolvem e sustentam este país. Apenas para lembrar, um ponto comum destas operações é que as prisões geralmente ocorrem sem que haja um processo judicial, ferindo o princípio básico de que as pessoas devem ser consideradas inocentes até que se prove a culpa nos tribunais. Espero que a justiça aja rapidamente de tal forma a desfazer este tipo de arbitrariedade. Leia no link abaixo - Manifesto da Fiesp a cerca do assunto (que não é novo) - a data deste manifesto é de 2005. http://www.conjur.com.br/2005-jul-18/fiesp_apoia_combate_corrupcao_condena_excessos_pf

SÃO PAULO, 25 de março de 2009 - Os papéis de construtoras e imobiliárias responderam rápido ao anúncio do programa "Minha Casa, Minha Vida", aguardado pacote de estímulo a cadeia produtiva da construção civil que vai injetar na economia brasileira cerca de R$ 34 bilhões. Segundo Wilson Amaral, presidente da construtora e incorporadora Gafisa, o setor está muito otimista com as medidas anunciadas. "Vamos nos empenhar para colocar o plano em pratica e juntamente com auxilio da Caixa Econômica Federal atender as famílias contempladas pelo programa", disse ele em cerimônia de lançamento do programa, em Brasília. Na BM&FBovespa, instantes atrás, as ações da Gafisa (GFSA3) subiam 5,14%, a R$ 11,86; a Brascan (BISA3) avançava 1,47%, a R$ 2,07; Cyrela Realt (CYRE3) ganhava 1,96%, a R$ 8,85; Rossi (RSID3) valorizava 4,44%, a R$ 3,76; e a Tenda (TEND3) aumentava 5,59%, a R$ 1,89. Ontem, Luiz Rogelio Tolosa, diretor executivo, de Relações Institucionais e de Relações com ...

Brasília - O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), Paulo Safady Simão, afirmou hoje (25) que os empresários do setor estão preparados para implementar as medidas previstas no pacote habitacional do governo. "Seremos parceiros neste e em outros empreendimentos". Durante a cerimônia de lançamento do Plano Nacional da Habitação, Simão destacou que as medidas anunciadas são "emergenciais e estruturais", uma vez que vêm para atender os reflexos da crise, mas com "bases de longo prazo". fonte: Da Agência Brasil

O governo federal anunciou nesta quarta-feira o programa "Minha Casa, Minha Vida", cujo objetivo é construir 1 milhão de moradias para famílias com renda até dez salários mínimos (R$ 4.650). O investimento estimado é de R$ 34 bilhões, considerando o dinheiro do governo para subsídios e para o fundo garantidor das prestações. A parcela mínima será de R$ 50, enquanto o valor máximo do imóvel a ser financiado é de R$ 130 mil. Segundo o governo, o pacote deverá sair do papel até o dia 13 de abril. Até a data serão divulgadas as regras para que as pessoas interessadas possam aderir ao programa. Para evitar a sobreposição com o pagamento do aluguel, o governo definiu que as prestações só começam a ser pagas quando o morador passar a ocupar a nova casa. Plano habitacional terá redução de seguro na prestação da casa própria Sudeste e Nordeste vão receber 70% das moradias do pacote habitacional Famílias que ganham até 3 salários terão imóveis de 35 e 42 metros quadrados Do dinheiro a...

Royce Gracie vs Akebono Royce Gracie (Brazilian Jiu Jitsu) vence o legendário campeão de sumo "Akebono" http://www.youtube.com/watch?v=POJ2T023M4I Royce Gracie vs Bobby Ologun http://www.youtube.com/watch?v=E0ubeHb7M18 Royce Gracie vs Kimo http://www.youtube.com/watch?v=T27ZIfxxVAg Royce Grace vs Dan Serven part 2 http://www.youtube.com/watch?v=kuLDPI4o7Yo&NR=1 Royce Gracie - Submission King (vídeo com a melhores finalizações) http://www.youtube.com/watch?v=sHYtG6WpyCE&feature=related

ITALIA - GERMANIA by ENNIO MORRICONE (ITALY VS. GERMANY) O Exemplo da "Azurra" na copa do mundo de 2006 (emocionante!) http://www.youtube.com/watch?v=3hpsooWEFts

Vídeo sobre o livro "O Monge e o Executivo", com frases de grandes líderes da humanidade. Seminário apresentado na ETEP Faculdades em 08 de novembro de 2006 Acesso o link abaixo para assistir ao vídeo no You Tube http://www.youtube.com/watch?v=S1P51oFKREQ

Re-dublagem do clássico "O Planeta dos Macacos". Em uma empresa comandada por sócios de visão estreita, o gerente de marketing tenta propor um re-posicionamento. http://www.luzcameravenda.com.br/ Click no link abaixo para assistir ao vídeo do You Tube http://www.youtube.com/watch?v=0nyZVdt8bJ4

I'm a student, with limited funds and a cheap house without air conditioning. To avoid dying this summer, I've built a primitive air conditioner. It's a basic heat exchanger, using water as the medium. You'll probably need to fiddle a bit with the dimensions of the supplies based on your resources and preferences. fonte: http://www.iq-home.com

"Realmente funciona. Ano passado encontrei um artigo no Instructables , mas só agora tive tempo pra fazer.É um tutorial simples de como construir um ar condicionado usando um ventilador, tubos de cobre , mangueira de nível de PVC (de pedreiro) e água gelada. O princípio de funcionamento de um trocador de calor é simples, é o mesmo princípio utilizado pelos aparelhos comerciais, e é nele que se baseia o projeto.Você vai precisar de um tubo de cobre de 1/8, 1/4 ou 3/8 de diâmetro, fácil de encontrar em casas de material para construção. No meu projeto 7 metros foram suficientes. Enrole o tubo em espiral na parte de trás do ventilador, prendendo com arame, fita isolante, zip ties, ou o que você achar melhor.A mangueira, de mesmo diâmetro, deve ser cortada em dois pedaços: um pedaço será encaixado numa das pontas do tubo de cobre para escoar a água aquecida (a ponta da mangueira deve ficar abaixo do balde). O outro será encaixado na outra ponta do tubo e colocado dentro de um balde c...

Considerando as condições de distribuição de temperatura e velocidade do ar dos diversos sistemas de condicionamento de ar (insulflamento pela passarela, pela passarela mais cortinas de ar nas fachadas, e pelo piso), concluiu-se que o sistema mais eficiente, tanto do ponto de vista de maximização das situações de conforto térmico quanto do ponto de vista energético é o de insuflamento pelo piso, pois possibilita maior homogeneidade na distribuição de temperatura e velocidade de ar, causando ainda desejada estratificação de temperaturas, condicionando-se assim apenas as áreas efetivamente ocupadas pelos usuários (Figuras 5, 6 e 7).A passarela e a escada, devido à estratificação do ar, passaram a necessitar de isolamento do ambiente do salão de exposição de automóveis, realizado por meio de fechamento envidraçado, para que o sistema de condicionamento de ar desses ambientes fosse mais eficiente, uma vez que se têm valores de temperatura do ar mais elevados na porção superior da edifica...

Na concepção arquitetônica, o edifício é divido em três partes que são diferentes quanto à função, forma, tratamento de materiais e setorização na composição espacial e volumétrica do edifício. Uma caixa de vidro quadrilátera que abriga o salão de exposição dos automóveis é o espaço de destaque e atração do público (Figura 1). Este grande espaço é atravessado por um paralelepípedo alongado de concreto, suspenso, em que ficam salas de administração e reunião, cuja comunicação visual com o espaço interior, localizado abaixo, é feita por panos de vidro (Figura 2). Concluindo, sob o nível do salão de exposições está um pavimento enterrado, com mais áreas de trabalho e demais funções de apoio, em comunicação com o ambiente externo por espaços abertos adjacentes, visando principalmente a penetração da iluminação natural (Figura 3). Certamente, tamanha diferenciação dos aspectos formais e construtivos inevitavelmente incorre em respostas de desempenho variado da arquitetura para as condições ...

VRF (do inglês: Variable Refrigerant Flow) ou VRV - Volume de Refrigerante Variável é uma designação de um sistema moderno e versátil de ar condicionado central do tipo Multi-Split. É um modelo de ar condicionado desenvolvido especialmente para residências amplas e edifícios comerciais de médio e grande porte. Possui um sistema Multi-Split com apenas uma unidade externa ligada a múltiplas unidades internas operando individualmente por ambiente (podendo chegar a 64 máquinas). O gás do sistema R-410A, chamado fluido refrigerante ou gás refrigerante, é o responsável pela variação de temperatura do ar. O sistema de refrigeração chamado ciclo de refrigeração é composto por diversos componentes, os quais proporcionam uma condição de funcionamento que permite o retorno desse fluido refrigerante para a condição inicial no ciclo. O grande diferencial nesse sistema VRF é simplesmente uma combinação de tecnologia eletrônica com sistemas de controle microprocessados, aliado à combinação de múlt...

Apesar dos resultados obtidos neste estudo de caso, onde o Sistema de Água Gelada foi o mais eficiente em termos de economia de energia, devemos considerar que isto ocorreu em um caso específico, em um Hotel específico e para este caso a escolha do Sistema de Água Gelada foi a opção economicamente mais viável. No entanto, a cada novo projeto deve-se considerar no estudo preliminar todas as possibilidades visto que as tecnologias mudam, evoluem e as condições e necessidades de projeto também variam. O importante é estar sempre informado sobre as inovações tecnológicas do mercado de Ar Condicionado e escolher dentre as opções disponíveis naquele momento, aquela que mais adere ao projeto específico.

Custos operacionais Vamos analisar os custos operacionais e a economia proporcionada em cada tipo de sistema comparado com o mais barato que consome mais energia. Neste caso, trata-se do splitão, porém sua atratividade é muito boa em vários sistemas e empreendimento devido ter um prazo de instalação muito curto e bom desempenho, conforme Figura 4.Para o sistema de central de água gelada já está considerado o custo operação das bombas de água gelada para bombear a água até os climatizadores, conforme Figuras 5 e 6. Como resultado final temos os três exemplos com suas vantagens e desvantagens conforme Figura 7 e a análise de custos de cada um, conforme Figura 8. O sistema com central de água gelada se mostrou mais eficiente do que os outros dois apresentados e, além disso, possui vantagens sobre a conformidade com as normas utilizadas para as boas práticas de projeto e eficiência energética.Além disso, no caso do Hotel, temos um agravante na alternativa com VRV em relação a disposição de...

P erformance de cada sistema Veja como a performance de cada sistema muda quando aplicamos os custos de energia e seu período de operação conforme os dados abaixo. As Tabelas 1, 2 e 3 indicam o consumo de energia de cada aplicação. fonte: http://www.nteditorial.com.br/

Um sistema de AVAC é definido conforme o tipo de estabelecimento a ser climatizado e a dimensão das cargas envolvidas para manter o conforto térmico do ambiente.As soluções de engenharia para reduzir o consumo energético começam na concepção do projeto e análises de viabilidade econômica. O projeto define-se com boas práticas e com o uso de normas de AVAC como a Ashrae 90.1 (American Society of Heating, Refrigeration and Air Conditioning Engineers – sobre os parâmetros básicos para um edifício sustentável), ARI – Air Conditioning Refrigeration Institute (eficiência de equipamentos), NBR-6401(Ar Condicionado), Ashrae 62 (qualidade do ar) e Ashrae 55 (conforto térmico humano), Ashrae 15 (segurança em refrigeração) e Ashrae 34 (classificação dos refrigerantes).Além disso, temos a aplicação de vários tipos de equipamentos de ar condicionado central, terminais no ambiente ou sistemas compactos chamados unitários, componentes que integram cada solução como infra-estrutura hidráulica, elétric...

Para especialistas, turbulência mundial pode frustrar novas emissões de ações de incorporadoras brasileiras Os planos de investimento das incorporadoras brasileiras de capital aberto poderão ser comprometidos, ainda neste ano, devido à crise das hipotecas de alto risco ou do subprime (crédito de risco concedido às famílias de baixa renda) do mercado norte-americano. A avaliação é de Felipe Cunha, chefe de análise da Brascan Corretora. Segundo ele, apesar de o mercado imobiliário brasileiro apresentar características radicalmente distintas do vizinho do norte - no Brasil, nem há modalidade semelhante de financiamento bancário para classes mais baixas e os bancos são altamente restritivos à concessão de crédito - o investidor estrangeiro, num primeiro momento, tende a relacionar os dois mercados e considerar o setor imobiliário, como um todo, de alto risco. "O resultado disso é que o apetite dos investidores sobre o mercado acionário de Real Estate ao redor do mundo diminuiu e, por ...

Todos querem novas propostas de construção de engenheiros, no vos modelos de construção mais econômicos, novas visões de moradia de bem estar de arquitetos e novos modelos ecológicos de paisagistas. É só você parar em um semáforo em São Paulo e você vai entender como este mercado é altamente competitivo e como soluções criativas e inovadoras realmente fazem do diferencial na venda de imóveis. Daí a crescente busca por outro tipo de profissional que não seja aquele com óculos fundo de garrafa e com caneta azul e vermelha no bolso da camisa. As empresas procuram profissionais para planejar novos investimentos, elaborar projetos, tocar obras e assumir a gesto de negócios recém implantados. Em qualquer lugar do Brasil o executivo que combinar competências na área operacional e gerencial vai se dar muito bem. Não diz respeito a colocar um tijolo sobre o outro ou saber fazer o calculo de quanto cimento vai em uma viga. É conhecimento operacional de mercado. E conhecimento gerencial? E como l...

No século XX, o prestígio e os vencimentos foram considerados crescentemente como as medidas de sucesso público. No século XXI, a qualidade do serviço prestado à sociedade, a promoção de cultura e a qualidade de vida conseguida serão as medidas do sucesso e do reconhecimento público. O prestígio e os vencimentos derivarão então destes últimos valores. Portanto, o Engenheiro Civil do século XXI deve - Preocupar-se com o ambiente profissional do seu trabalho, com a qualidade do seu serviço e com as suas funções e envolvimento; - Estar atento às necessidades e expectativas da sociedade; - Ter um compromisso com a difusão de cultura e de qualidade de vida a toda a Humanidade; e - Estar consciente das responsabilidades e deveres do Engenheiro Civil em relação com os ambientes naturais e construídos. Para isso, o Engenheiro Civil do século XXI deve - Ter os mais elevados padrões éticos de comportamento; - Exigir os padrões técnicos mais elevados; - Informar-se; e - Reconhecer e aceitar a div...