Obra & Gestão

Apesar de estarmos vivendo em época de grandes e rápidas transformações e em ambiente altamente competitivo, não podemos deixar de lembrar que o principal desafio de nossas empresas é prosperar nos negócios e garantir a permanência no cenário empresarial. Para tanto é necessário equilibrar forças de curto e de longo prazo garantindo o equilíbrio entre produtividade e crescimento. Pode parecer óbvio, mas muitas vezes mergulhamos no particular deixando de enxergar o todo. Programas da qualidade são tão importantes hoje, que praticamente assumimos, que as empresas já os praticam. Mesmo sem possuir certificação ou ter se submetido a prêmios da qualidade, é difícil imaginar que as empresas possam sobreviver sem preocuparem-se com a melhoria da qualidade. As séries ISO 9000 e 14000, os prêmios da qualidade, sistemas como Seis Sigma e TQM, são, entre outros, alguns exemplos de programas de melhoria da qualidade, utilizados por organizações preocupadas em melhor atender seus clientes. Porém al...

Ilustrações: Métodos FMEA e QFD Ferramentas da Engenharia de Produção podem ajudar na administração de Requisitos dos Clientes, quando utilizadas de forma simultânea e integrada. Nos dias atuais, dois métodos voltados ao planejamento da qualidade mostram reconhecimento mundial pela sua utilidade e pelos relatos de sucessos obtidos com seu uso: QFD (Quality Function Deployment), no desenvolvimento do produto e do processo; e FMEA (Failure Mode and Effects Analysis), na análise de falhas. Em 1963, aproximadamente, durante a missão Apollo, a agência norte-americana NASA (National Aeronautics and Space Administration) desenvolveu um método para identificar, de forma sistemática, falhas potenciais em sistemas, processos ou serviços, identificar seus efeitos, suas causas e, a partir disso, definir ações para reduzir ou eliminar o risco associado a essas falhas. Esse método foi chamado de Análise de Modos e Efeitos de Falha (FMEA) (Puente et al., 2002). Mesmo tendo surgido em 1963, FMEA some...

O interesse pelo gerenciamento do valor tem aumentado no setor da construção. Neste contexto, a geração de valor pode ser compreendida como o atendimento dos requisitos do cliente final. Tal atendimento, por sua vez, depende de como os requisitos são priorizados e comunicados para a equipe de projeto ao longo do processo de desenvolvimento do produto. Leinonen e Huovila (2000) comentam que a indústria da construção realiza um processo cheio de lacunas: os requisitos originais com freqüência não são devidamente documentados e a contratação de empreiteiros e sub-empreiteiros é baseada somente no preço, resultando em um processo direcionado principalmente para a produção, ao invés de ser dirigido ao cliente. O gerenciamento dos requisitos do cliente, entendido como a identificação, análise, priorização e disponibilização das informações sobre as necessidades e preferências do cliente pode potencializar uma melhor definição das soluções de projeto e, em última instância, uma maior agregaçã...

O steel frame desembarcou no Brasil como uma solução construtiva industrializada para construções de alto padrão. O arquiteto Alexandre Mariutti, diretor da construtora Seqüência, que trabalha há seis anos com a tecnologia, conta que era preciso esperar a tecnologia se consolidar nesse segmento para depois aplicá-lo a empreendimentos econômicos. "Acreditamos que já é hora de popularizá-lo", afirma. A construtora já desenvolveu alguns modelos de casas para o ramo popular e o que se mostrou financeiramente mais viável empregava fechamentos em placas cimentícias. Até o momento, um protótipo foi erguido e uma réplica está sendo avaliada pelo IPT (Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo). Mariutti estima que, em escala de produção industrial, cada unidade de 48 m² possa ser construída em cerca de uma semana. No entanto, o preço dos componentes ainda é um fator que pressiona a competitividade do custo do sistema. A começar pelo aço, commodity cujo preço é puxado ...

Os construtores têm encarado a moldagem in loco de paredes de concreto como a alternativa industrializada mais viável para a produção de unidades habitacionais em larga escala. Alta produtividade, custos competitivos e familiaridade com material e processo de execução são fatores importantes na escolha dessa solução tecnológica. Executadas com concreto celular auto-adensável, as unidades são produzidas à razão de uma a cada dois dias. As fôrmas de alumínio podem ser utilizadas 1.500 vezes. "Mas a produtividade com a fôrma não é tudo, você precisa ter uma grande escala de produção que possibilite uma economia na compra dos outros insumos" fonte: Revista Téchne

Sistema Techouse/Casa Dez, fornecido pela gaúcha Lig e Lev, é um conjunto de painéis-sanduíche, cada um formado por duas placas de concreto estruturadas com malhas e vigas de aço eletrossoldadas e preenchidas com instalações elétricas e hidráulicas e EPS. Os painéis são unidos e fixados por meio de encaixes autotravantes nas bordas das placas. Sua montagem exige a presença de um caminhão-guindaste para o transporte das peças no canteiro. fonte: Revista Téchne

O sistema PAC, criado pelo grupo InMax em 1982, é composto por painéis portantes pré-moldados de concreto e pré-lajes. Apenas a capa das pré-lajes é moldada in loco no atual sistema da InMax."No passado, erguemos alguns edifícios com a caixa do elevador moldada in loco, elemento que dava rigidez ao conjunto. Porém, com a evolução do sistema, conseguimos eliminar essa estrutura e fazer quase todo o edifício em pré-moldados", afirma André Aranha Campos, diretor da InMax. Nos últimos 26 anos, a tecnologia havia sido aplicada somente na execução de edifícios de quatro ou mais pavimentos. No entanto, a empresa começa a desenvolver projetos para a utilização em casas térreas e sobrados. "Nós nunca tínhamos feito isso porque nunca houve uma demanda que justificasse", afirma Aranha. Cerca de quatro mil apartamentos já foram produzidos com o sistema; até 2010, a empresa projeta a produção de mais de oito mil unidades entre condomínios horizontais e verticais. A execução das ...

A Sergus Construtora desenvolveu o sistema construtivo com fôrmas tipo banche, que permite produzir edifícios multipiso com paredes de concreto em dois ciclos de concretagem por pavimento. Ele é composto por fôrmas metálicas (paredes) e chapas de madeira (lajes). O sistema dispensa escoramento, pois as vigas de sustentação das chapas das lajes são apoiadas nas paredes estruturais anteriormente concretadas. A espessura mínima das paredes é de 12 cm; a das lajes é de 8 cm. Ambas são armadas com telas de aço soldadas CA 60, com reforços localizados em barras e treliças de aço CA 50 ou CA 60, de acordo com o projeto estrutural. Para maiores detalhes de cada etapa do sistema construtivo acesso o link abaixo: http://www.revistatechne.com.br/engenharia-civil/136/imagens/i50704.jpg fonte: Revista Téchne

A Jetcasa começou a desenvolver há dez anos seu sistema de painéis cerâmicos pré-fabricados. Utilizados como paredes internas e externas, os painéis são produzidos com blocos cerâmicos estruturados com nervuras de concreto armado e revestidos com argamassa. Instalações hidráulicas e elétricas são embutidas. A ligação mecânica entre os painéis é realizada com soldas de barras e chapas de aço especiais e as juntas são protegidas da infiltração de água de chuvas ou de áreas molháveis com selantes flexíveis. A tecnologia pode ser utilizada na produção de casas térreas e sobrados. As peças podem ser produzidas no próprio canteiro ou confeccionadas na fábrica e transportadas até a obra. Caso a primeira opção seja a mais viável para o empreendimento, é necessária uma área de 100 m x 15 m para a instalação da pista de produção. A empresa fornece a ponte rolante e as fôrmas e a construtora entra com o caminhão-guindaste. A produtividade média com o sistema é de três casas por dia, sendo necessá...

Blocos de EPS são montados e posteriormente concretados, funcionando ao mesmo tempo como fôrmas para o concreto e isolamento termoacústico. Casas podem ser construídas em até uma semana A construção em larga escala de habitações do segmento econômico pode viabilizar o uso de tecnologias baseadas em materiais alternativos para alvenaria. É o caso, por exemplo, dos blocos de EPS vazados que, armados e preenchidos com concreto, irão compor o fechamento da unidade residencial. A tecnologia é de origem alemã e existe há 30 anos no exterior. O primeiro contrato para produção de casas em larga escala foi firmado com a CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo) para a execução de 152 unidades de 51 m² cada em Bocaina, interior de São Paulo. Antes disso, algumas obras já haviam sido executadas no País com a tecnologia, entre elas uma escola em Bocaina (SP), o prédio de uma universidade em Rio Claro (SP), instalações administrativas em São Paulo. Com uma equ...

Os elementos que formam o conjunto são os painéis vazados para paredes em PVC - modelados com um duplo encaixe macho-e-fêmea -, marcos de portas e contramarcos de janelas. Após a montagem dos perfis de parede vazados, são inseridos os reforços de aço e as instalações elétricas e hidráulicas. Por fim, executa-se a concretagem dos perfis-fôrmas. As primeiras casas construídas no Brasil com a tecnologia PVC+Concreto foram as 130 unidades de um condomínio em Canoas (RS), entre 2001 e 2002. Com a produção em larga escala, entretanto, a produtividade pode aumentar e alcançar a marca de uma casa a cada três dias, de acordo com Torres. fonte: Revista Téchne

Apesar da atual crise imobiliária nos EUA, cujos maiores culpados foram os bancos que agiram em um sistema financeiro sem nenhuma regulação, os EUA ainda são líderes em tecnologias construtivas e o modelo americano de residências de caráter social tem muito a ser aproveitado no Brasil. Aqui quando se fala em habitação de caráter social logo se pensa nos predinhos de 4 andares, que com o tempo, sem manutenção adequada acabam se tornando favelas horizontais principalmente nas periferias das grandes cidades. Basta circular pelo Rodoanel e pela Marginal Pinheiros para verificar a quantidade enorme de predinhos sem manutenção. O projeto Singapura do Maluf tornou-se então a verticalização da favela. Além deste aspecto deve-se considerar ainda o lado estético do empreendimento, aqui os empreendimentos populares são projetados sem esmero, com qualidade estética de presídio como se o povo não ligasse para a beleza. Enorme Engano. Neste aspecto o programa habitacional americano saiu na frente e ...

Condomínio de habitações populares em Curitiba tem frames de madeira como estrutura e painéis de OSB ( oriented strand board ) nos fechamentos. Obra desmistifica uso de materiais industrializados como "coisa de rico". O conceito, a tecnologia e até o projeto vieram dos Estados Unidos. Mesmo assim, o light wood frame chega ao Brasil como una alternativa em sistemas construtivos industrializados, sobretudo para habitação de interesse social. O método foi empregado nas obras do Porto Primavera, em Curitiba, e a ligação com os Estados Unidos é tão grande que a construtora Malacon se refere ao empreendimento e ao sistema como UShome, em vez de chamá-lo pelo nome do condomínio. Se a tecnologia veio da América do Norte, os materiais são predominantemente nacionais. Na realidade, apenas o OSB (chapas de fibras orientadas, em inglês) não foi produzido no Brasil. Como a produção do composto resistente a cupins não havia começado na época em que se iniciou as obras do segundo módulo, a ...

A Habitação de interesse social está em voga após a divulgação do Pacote de Habitação do Governo Federal no fim do mês passado. Para a construção deste tipo de empreendimento requer-se racionalização construtiva, industrialização, otimização de processos enfim implementação de mentalidade enxuta no sentido de eliminar-se etapas desnecessários e desta forma obter-se custos competitivos. Dentro deste conceito a HM construtora, tradicional empresa deste segmento e recém adquirida pela CCDI, incorporadora coligada ao Grupo Camargo Correa, desenvolveu um processo racionalizado baseado em Alvenaria Estrutural com Blocos de Concreto, Lajes Pré-Moldadas que dispensam escoramento, Utilização de Batentes Metálicos, Torres d´Água em Concreto. Tudo isto executado num fluxo de atividades bastante organizado, sem desperdíco de materiais e seguindo os preceitos de qualidade do PBQP-H - Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade na Habitação, na qual a empresa é certificada.

A BS Construtora, empresa fundada por ex-servente de pedreiro (Sr. Sidnei Borges, 33 anos) em Sorriso-MT, deseovolveu sistema construtivo em módulos de concreto pré-fabricado de alta qualidade, com conforto térmico e acústico. Com esta inovação o cliente ganha agilidade podendo ter sua casa pronta em apenas um dia. Os módulos são fabricados em fábrica ou no próprio canteiro de obras, dependendo do porte da obra. O sistema de fabricação é industrializado resultando em maior qualidade, menor desperdício de materiais e consequentemente menor impacto ambiental. Após a fabricação com formas metálicas a casa é desformada no dia seguinte, já com instalações embutidas e esquadrias. Depois, é transportada ao local onde será posicionada e então faz-se os serviços finais e acabamentos, basicamente execução do telhado em estrutura metálica , acabamentos em cerâmica e pintura. Esta etapa final demora 1 dia. Assim, pode-se manter módulos em estoque e entregar a casa em 1 dia após a venda. O Client...

Look for countries with strong middle-class growth -- say, China or Brazil. Stick mainly to housing and retail. Focus on the long term. And don't attempt to do it without a local partner. That was the consensus among the global real estate developers, investors, finance specialists and executives who spoke at the recent Knowledge@Wharton Real Estate in Emerging Markets Forum. With the economy in a tailspin and demand drying up in the U.S. and Western Europe, it's not surprising that real estate investors are more attracted to emerging markets than ever before. In the U.S., for example, housing starts are at an all-time low -- down 2.7% in December, according to Bloomberg -- and builders have seen their share values drop 76% since the housing bubble burst. In early January, research firm Reis reported that mall vacancies have reached a 10-year high and are likely to go up as more stores claim bankruptcy and close their doors following six consecutive months of declining sales i...

O Diagrama de Ishikawa , também conhecido como "Diagrama de Causa e Efeito" ou "Espinha-de-peixe", é uma ferramenta gráfica utilizada pela Administração para o Gerenciamento e o Controle da Qualidade (CQ) em processos diversos de manipulação das fórmulas. Originalmente proposto pelo engenheiro químico Kaoru Ishikawa em 1943 e aperfeiçoado nos anos seguintes. Este diagrama também é conhecido como 6M pois, em sua estrutura, todos os tipos de problemas podem ser classificados como sendo de seis tipos diferentes: Método Matéria-prima Mão-de-obra Máquinas Medição Meio ambiente Este sistema permite estruturar hierarquicamente as causas de determinado problema ou oportunidade de melhoria, bem como seus efeitos sobre a qualidade dos produtos. Permite também estruturar qualquer sistema que necessite de resposta de forma gráfica e sintética(melhor visualização). O diagrama pode evoluir de uma estrutura hierárquica para um diagrama de relações, uma das sete ferramentas d...