Securitização com Lastro em Carteira de Recebíveis Imobiliários

As operações de securitização com lastro em carteiras de recebíveis imobiliários alcançarão uma importância fundamental no mercado brasileiro durante este período de enorme crescimento. Nos EUA, o volume vincendo de títulos de securitização com lastro nestes créditos é superior a 60% do PIB. Muitos destes títulos possuem um mercado secundário com liquidez comparável à do mercado de títulos soberanos. A experiência internacional indica a securitização como uma saída natural para o grave déficit habitacional no Brasil. O capital do sistema bancário nacional não será suficiente para prover o montante necessário de financiamento. Nesse sentido, desenvolvimentos importantes, que se iniciaram com a criação do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) pela lei 9514/97, têm ocorrido no mercado nacional visando a criação de uma importante fonte de financiamento para o setor: os mercados de capitais doméstico e internacional.

O desempenho do mercado imobiliário está diretamente relacionado com geração de empregos, renda e habitação e, por conseqüência, com o crescimento econômico de qualquer País. A securitização de créditos imobiliários busca realizar a integração entre o mercado imobiliário e de capitais, irrigando a produção imobiliária com recursos compatíveis com a natureza do negócio.