Obra & Gestão

O teto do templo da Igreja Renascer que desabou passou por uma reforma "total" entre setembro e novembro de 2008, sem autorização da Prefeitura, o que torna a reforma irregular. (E com empresa desqualificada e não registrada no Crea - digamos de passagem) O imóvel também está com as vistorias de equipamentos de emergência atrasadas. Uma perita diz que contribuíram para a tragédia instalações irregulares, falta de manutenção adequada e cupins. A informação do deputado estadual José Antonio Bruno (DEM), bispo primaz da Igreja, é de que o telhado e as telhas foram trocados. Pela legislação municipal, o Departamento de Controle do Uso de Imóveis (Contru) deveria ter sido informado previamente sobre a obra, o que não ocorreu, segundo a Secretaria da Habitação. O templo, portanto, estava irregular e passível de fechamento. (Quantas obras ocorrem sem autorização e sem fiscalização na cidade de São Paulo? Será que esta tragédia fará com que algo mude?) O presidente da Renascer, o dep...

O transporte de materiais é uma atividade que, embora não agregue valor na construção civil, corresponde a, segundo Gehbauer (2004), aproximadamente 80% das atividades de construção. O primeiro passo para o entendimento e estudo de um sistema de transportes é a percepção de que se pode subdividi-lo em "ciclos" que, embora interajam entre si, podem ser avaliados individualmente (Souza e Franco, 1997). Quanto mais contínuo for um sistema de transportes, tanto maior a sua produtividade. Entretanto, o tamanho e a forma do que será transportado influem na escolha do sistema - Limmer (1997). Conforme Barros (1998), o estudo dos sistemas de transporte pode ajudar na sua otimização, no desenvolvimento de novas soluções ou, finalmente, na quantificação de vantagens associadas à adoção de um novo equipamento frente a uma solução tradicional. Apresentação da obra estudada: o cenário de estudo de caso em uma construção de edificação multifamiliar, localizada na cidade de Curitiba. O ed...

Em 12 horas, empresa faz reparos em Estação de Tratamento de Água Era de apenas 12 horas o período disponível para a Concrejato realizar serviços de reparo e recuperação estrutural em diversos pontos da ETA (Estação de Tratamento de Água) Guandu, localizada no km 19,5 da rodovia BR 465, no Rio de Janeiro. Houve intervenções em cerca de 1.500 m², que compreendiam três reservatórios e dois canais de interligação. "Uma vez por ano, a Cedae (Companhia de Águas e Esgotos do Rio de Janeiro) interrompe o funcionamento da ETA para manutenção", explica Marcello Carvalho, gerente de contratos da Concrejato. De acordo com o engenheiro, a intervenção realizada no último dia 6 de novembro é planejada desde o ano anterior. "Os serviços foram determinados e quantificados por meio de filmagem da equipe técnica da Cedae", explica. Há seis meses, a Concrejato foi escolhida para realização dos serviços na ETA. As principais patologias encontradas eram processos de carbonatação e oxid...

No início de 2009 devem começar a ser comercializadas no Brasil paredes duplas de concreto pré-fabricadas. O sistema construtivo, largamente utilizado na Europa e na América do Norte, permite executar uma casa de 250 m² em menos de uma semana, de acordo com a Sudeste, empresa que oferecerá o produto. Esse sistema construtivo prevê cinco etapas de execução: aprovação do projeto, produção, transporte, montagem e entrega, todas integradas por software. O processo construtivo automatizado dispensa mão-de-obra especializada para montagem, segundo a empresa. Entre as placas de concreto, armadas, esse é lançado "in loco" e, depois de curado, a construção torna-se uma estrutura monolítica estável. De acordo com a fabricante, as paredes duplas pré-moldadas já saem da fábrica com acabamento fino e possibilitam customização - batentes, janelas, saídas de encanamento e energia, aplicação de pintura, textura etc. Em fase final de implantação, a fábrica da Sudeste ficará em Nova Odessa, no...

O engenheiro Carlos Alberto Lopes, que projetou a reforma do telhado da Igreja Renascer em Cristo em 1999, afirmou que a estrutura não poderia ter cargas adicionais. Uma das hipóteses da polícia é que o desabamento ocorrido no domingo, que matou nove pessoas, tenha ocorrido devido a uma sobrecarga no teto, já que foram encontrados equipamentos de ar-condicionado e iluminação nos escombros. As informações são do Jornal Nacional. O projeto de Lopes foi realizado depois que o Ministério Público pediu a interdição do templo. O relatório do engenheiro determinou que as "tesouras" (triangulos de madeira que sustentam o telhado) fossem reforçadas com aço e que fosse retirado um forro de madeira do teto. O engenheiro também previu manutenções e vistorias periódicas. No fim do ano passado, um nova a reforma foi executada pela empresa Etersul Coberturas e Reformas Ltda. que, segundo o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea), não tinha licença para fazer a obra. ...

Atualmente as exigências dos condôminos, tanto nos edifícios residenciais como nos comerciais, tem sido maiores, e em conseqüência de tais ocorrências nos últimos anos, os síndicos estão se sobrecarregando gradativamente de trabalho, principalmente no que tange à qualidade e segurança das edificações. As preocupações anteriores dos condôminos partiam da insatisfação do usuário com o desempenho da edificação, onde eram obrigados a acionar um profissional com o intuito de solucionar isoladamente tal problema. Após os diversos acidentes amplamente divulgados pela mídia, tanto os condôminos, quanto os síndicos, têm se preocupado não só com a manutenção corretiva, mas também com a manutenção preventiva, elaborando desta maneira programas rotineiros de inspeção com a finalidade de constatar a exigência de algum problema patológico. A necessidade de vistorias periódicas exige sem sombra de dúvida a presença de profissionais habilitados para emitir um parecer se o edifício (ou parte dele), es...

A história encoberta por arquiteturas deterioradas pelo tempo e pela falta de manutenção ou mesmo pela alteração de suas características originais. Esta é realidade de dezenas de prédios centenários no centro histórico de Belém, que compreende os bairros da Cidade Velha, Reduto e Campina. Com o início do programa de Revitalização do Centro Histórico de Belém, da Fundação Cultural do Município de Belém (Fumbel), a prefeitura pretende mudar esse estado de abandono com a recuperação de fachadas e de interiores de prédios situados em três quarteirões que vão do conjunto arquitetônico do Boulevard Castilhos França e Gaspar Vianna, entre travessa Frutuoso Guimarães e avenida Presidente Vargas. Segundo o presidente da Fumbel, Heitor Pinheiro, esta é a primeira etapa do programa que não tem data para terminar. Antes de iniciá-la, o órgão fez a seleção e levantamento das estruturas físicas e elétricas dos imóveis, além de realizar reuniões com seus proprietários, trabalho que durou um ano e mei...

O Corpo de Bombeiros de São Paulo informou que cerca de 600 pessoas estavam dentro da Igreja Cristã Apostólica Renascer em Cristo, no Cambuci, na Zona Sul de São Paulo, quando o teto do local desabou. O acidente aconteceu pouco antes do início do culto das 19h deste domingo (18). Oito pessoas morreram e 94 ficaram feridas. O governador de São Paulo, José Serra, esteve na noite deste domingo no local. Ele mesmo só conseguiu chegar à porta do templo e foi impedido de entrar. “Ainda há risco de desabamento”, contou ele, que disse ter escapado de ser atingido por um aparelho de ar condicionado que caiu a “poucos centímetros” de onde estava. O prefeito de São Paulo, Gilberto Kassab, estava ao lado do governador e informou que três imóveis vizinhos à construção, que é a sede mundial da Renascer, foram interditados. Segundo ele, só será possível descobrir as causas do acidente após a perícia, que começará nesta segunda-feira (19) com funcionários da Secretaria de Habitação e da Polícia Civil....

Grupo Capuche revela detalhes da adoção do modelo lean construction que aumentou em 18% a produtividade de seus canteiros Nos últimos dois anos, o Grupo Capuche, formado pelas incorporadoras e construtoras Capuche, Viverde e Ecomax, dobrou de produção: saltou de 156.667 m² em 2007 para 315.750 m² em 2008. No próximo ano, o volume construído alcançará a ordem de 610.965 m². Para promover esse salto o grupo modificou radicalmente seus processos de gestão e adotou a filosofia de negócios baseada no Sistema Toyota de Produção, mais conhecida como lean construction. Em geral, o modelo analisa com detalhe as atividades básicas envolvidas no negócio e identifica o que é desperdício e o que é valor a partir da ótica dos clientes e usuários, propondo soluções de melhoria. Foi exatamente no início da implementação desse processo que a construção do Residencial Caminho do Sol, na área mais nobre de Capim Macio, em Natal, empreendeu mais de 10 mil m² de área construída. O projeto foi o primeiro do...

Você entregaria o seu departamento comercial nas mãos de uma outra empresa? A princípio, a idéia parece uma loucura, mas tornou-se uma tendência forte no mercado imobiliário. Para aumentar a qualidade do atendimento, as empresas de construção civil estão terceirizando as vendas para as imobiliárias. Atualmente, grande parte das empresas de construção civil, além de oferecer a venda direta com o cliente, dá ao consumidor uma outra opção. A compra do imóvel também pode ser feita em uma imobiliária. Entre as vantagens da terceirização, estão a especificidade e a especialização das corretoras. O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Rodrigo Gomes de Almeida, acredita que as imobiliárias estão bastante focadas nessa atividade. As empresas têm uma equipe preparada, uma grande carteira de clientes e um investimento permanente em novas técnicas de abordagem. “Isso faz com que o atendimento ao cliente seja eficaz, ágil e personalizado”, explicou. ...

SÃO PAULO - Só no primeiro semestre (de 2007), a Cyrela negociou 320 milhões de reais pela web - o canal de vendas que mais cresce para as construtoras e incorporadoras no país. Para Pietro Rocchi, proprietário de uma companhia que negocia planos de saúde na região de Jundiaí, no interior de São Paulo, escolher imóveis pela internet virou rotina. Há cerca de quatro anos, o empresário compra apartamentos na capital paulista como uma forma de investimento. Não demorou para ficar claro que a web era a maneira ideal de garimpar as melhores oportunidades. Hoje, Rocchi recebe quase 150 e-mails mensais com detalhes de lançamentos que podem ser de seu interesse, além de dedicar algumas horas semanais a navegar pelos sites das maiores construtoras e incorporadoras do país. Foi assim que ele adquiriu dois apartamentos próximos à avenida Paulista, um na rua Oscar Freire, outro vizinho da avenida Rebouças e um quinto em frente ao Parque do Ibirapuera. O analista de sistemas Daniel Casares, de 25 a...

Por que as construtoras preferem fisgar os clientes pela internet ? Recursos sofisticados As construtoras podem lançar mão de recursos como vídeos ou animações em 3D, além de chats para interagir com o clienteArgumento de venda É possível passar informações mais completas sobre um imóvel pela internet do que por catálogo Custo do cliente O custo de captação de um cliente na internet é considerado baixo, já que muitas pessoas entram espontaneamente nos sites das construtora Anonimato Os clientes gostam do anonimato que a internet proporciona, o que resolve o problema de corretores considerados inconvenientes, que ligam a todo instante Otimização Para o cliente a vantagem é poder checar as informações a qualquer hora; para o corretor, é mais fácil gerenciar vários clientes pela internet do que pessoalmente. É claro que comprar apartamentos na internet não é a mesma coisa que adquirir um livro, um DVD ou uma batedeira em varejistas eletrônicos como Amazon ou Americanas.com. No caso do imó...

Elie Horn: Presidente da Cyrela Brazil Realty; presidente da Cyrela [br]diz que empresa não quer mais trabalhar com financiamentos longos nem depender de bancos. O empresário Elie Horn, fundador e presidente da Cyrela Brazil Realty, prima pela discrição. Raramente é visto em público. Com esse estilo, criou a maior construtora e incorporadora de imóveis residenciais do País, e frequenta há tempos a lista dos homens mais ricos do mundo elaborada pela revista Forbes. Em uma rara entrevista, dada à Knowledge@Wharton, revista eletrônica da escola de negócios Wharton, da Universidade da Pensilvânia (EUA), publicada em dezembro, Horn diz que a crise financeira provocou um grande abalo no setor de imóveis. "As pessoas compram imóveis quando podem, quando dispõem de algum dinheiro para investir, quando não se sentem inquietas em relação ao amanhã", disse. "E a crise financeira deixou todo o mundo nervoso em relação ao amanhã." Por isso mesmo, o empresário diz que esse é um m...

O prefeito de Paris, Bertrand Delanoe, apresentou nesta quinta-feira, em entrevista coletiva, as primeiras imagens computadorizadas do Projeto Triângulo, arranha-céu que será construído na cidade e terá 211 m de altura. O desenho do prédio foi feito pelo escritório suíço de arquitetura Herzog & De Meuron, que foi responsável pelo projeto do estádio Ninho de Pássaro, que sediou competições de atletismo na Olímpiada de Pequim. Segundo o jornal Libération, o desenho do edifício foi planejado para evitar sombras em prédios vizinhos. O arranha-céu será o primeiro construído em Paris em 30 anos e deve ser concluído em 2014. Com 50 andares, o Projeto Triângulo será construído no distrito de Porte de Versailles, que já abriga um dos principais centros de exposições da capital francesa. Ainda segundo o Libération, o prédio deverá abrigar atividades como congressos, reuniões, além de um hotel e uma área para escritórios. fonte: Redação Terra

O príncipe saudita Al-Waleed bin Talal disse que irá construir o edifício mais alto do mundo na cidade de Jeddah, na Arábia Saudita, segundo informou no último domingo em comunicado oficial a empresa de Talal, a Kingdom Holding Company. No anúncio, a empresa detalha que o edifício terá cerca de um quilômetro de altura e fará parte de um projeto maior com um custo de cerca de US$ 26,7 bilhões. O projeto, batizado de Kingdom City (Cidade do Reino, em português literal), ocupará cerca de 23 milhões de metros quadrados e incluirá casas, hotéis e escritórios luxuosos. Talal é um empresário bilionário e membro da família real da Arábia Saudita. Sua idéia de prédio mais alto do mundo não foi a primeira, a cidade de Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, também já declarou ter a intenção de construir um edifício com aproximadamente um quilômetro de altura. fonte: Redação Terra

O Banco Central (BC) anunciou em 31/12/2008 o limite máximo de taxa de juros para utilização em contratos de financiamento prefixados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). De acordo com nota, o percentual referente à remuneração básica dos depósitos de poupança, para vigência em janeiro, é de 2,1568% ao ano. Já o limite máximo de taxa de juros para os contratos firmados a taxas prefixadas no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), para vigência no mesmo mês, é de 14,4156% ao ano. fonte: Investnews - Gazeta Mercantil

Mesmo com a crise econômica, empresários chineses iniciaram, no mês passado, a construção daquele que, segundo eles, será o maior arranha-céu do mundo. Com 632 m de altura, o Shanghai Tower está sendo construído no distrito financeiro de Lujiazui, em Xangai, vai consumir US$ 2,2 bilhões em investimentos e tem conclusão prevista para 2014. Segundo Gu Jianping, diretor gerente do consórcio que administra o projeto, quando o empreendimento for concluído, a economia chinesa já deverá estar crescendo com vigor novamente. Ainda de acordo com ele, o início da construção em um ciclo de contração econômica deve proporcionar alguma economia nos custos por conta do preço mais barato dos materiais de construção. "Lançar a construção neste momento vai ajudar a impulsionar a moral de Xangai na luta contra a crise financeira", completou Gu Jianping. Pelo projeto, o prédio de vidro e aço terá escritórios, espaço para um shopping, hotel e espaços culturais. Os designers do projeto afirmam ain...