Obra & Gestão

Crescimento Sustentável ou Bolha? 2007 foi um excelente ano para a Construção Civil. O mercado recuperou-se de mais de uma década de estagnação e emplacou um ritmo forte de crescimento. Aí fica a dúvida: este crescimento é sustentável por mais quanto tempo? Estaríamos num ciclo virtuoso de crescimento ou trata-se apenas de uma bolha do mercado imobiliário? Estas questões vem martelando nos principais "players" e órgãos do setor e a resposta clássica e simplista costuma ser a seguinte: O Brasil está longe da bolha imobiliária (para esta convicção ressalta-se índices de mercado do méxico e chile onde a construção civil representa quase 11% do PIB nacional, enquanto aqui no Brasil este número é de 4% e portanto haveria muito a crescer ainda). Eu particularmente tenho uma visão de que este aquecimento iniciado em 2007 tem as seguintes alavancas: a crise no mercado imobiliário americano (com isto vários investidores entraram no Brasil), os IPO´s e os recursos abundantes captados ...

DETALHES DA FACHADA Localizada no campus do Vale, na Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), em Porto Alegre, a casa de 46 metros quadrados (dois quartos, sala, cozinha e banheiro) foi planejada levando em conta conceitos de sustentabilidade e padrão de qualidade muito superiores ao normalmente encontrados em moradias populares. A coordenação do projeto é do professor Miguel Aloysio Sattler, integrante do Núcleo Orientado à Inovação na Edificação (Norie), que desde 1993 vem pesquisando a área de edificações e comunidades sustentáveis. O Norie está vinculado ao Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil da UFRGS. A pequena casa está permitindo o estudo, o projeto e a aplicação de técnicas construtivas em que as condições ecológicas e bioclimáticas são prioridade. Não deixa de considerar, no entanto, questões de custo. Em termos de arquitetura bioclimática, por exemplo, a construção aproveita estudos de orientação solar e dos ventos para beneficiar o conforto térmico . A p...

Projetos de baixo custo podem sim, ser interessantes e bonitos, olha aí o exemplo. Os arquitetos do Ofis , venceram um concurso público realizado pelo Fundo de Habitação Esloveno com esse edifício de habitações populares na cidade de Izola, Eslovênia.

Esta é uma foto da arquitetura de caráter social no Chile. Observa-se traços modernistas, grandes janelas permitindo ventilação e iluminação abundantes e ao mesmo tempo materiais rústicos e baratos.

Ao ler a Edição Comemorativa de 40 anos da revista Exame que tinha o mesmo título deste "post", deparei-me com a aula de Tendências Contemporâneas da Administração em minha pós em engenharia de produção na UFScar no início deste ano. O professor, um Engenheiro Civil que não exerceu a profissão e fez carreira no mercado financeiro, resumia sua visão da seguinte forma: " O mundo hoje é financista, as finanças mandam na produção, no mercado, em tudo". No início, como engenheiro, fiquei bastante decepcionado com esta visão do professor e cheguei a pensar que o mesmo fosse um engenheiro civil frustrado, mas, depois caí na realidade. E a realidade dói, o que a torna difícil de ser aceita. A Internet tornou a informação democrática e ágil o que permite que hoje empresas de pequeno porte na Índia compitam com empresas gigantes norte-americanas. Esta é a base do livro " O Mundo é Plano - de Thomas Friedman " - os terrenos foram aplainados e a competição foi nivelad...

Conjunto habitacional no Brasil Se perguntarmos a qualquer profissional da construção civil (engenheiros, arquitetos, corretores de imóveis, etc) sobre qual será a tendência do mercado da construção civil em 2008, todos responderão em uníssono: A Habitação Popular. Existe a expectativa no setor de que resolvida a questão do crédito para a baixa renda a habitação popular venderá como água no deserto. No entanto, estamos cometendo os erros já vivenciados em outras indústrias (eletro-eletrônicos, automóveis, etc etc) de achar que a necessidade do pobre é preço-baixo e ponto. Não devemos esquecer que com a globalização e disponibilização da informação, os "pobres" (cerca de 4 bilhões de pessoas no mundo todo)estão buscando a mesma qualidade de vida dos "ricos" mas, com um agravante: está disposto a pagar menos por isso. Assim, não basta projetar as cohabs dos anos 80, com preços baixos e prestações a perder de vista pois, os "pobres" não querem aquele tipo de...

Na verdade " Green Building " nada mais é do que a forma como se deveria projetar e construir com o bom senso esperado da engenharia e arquitetura. Quem não quer projetar um prédio que consuma menos energia, economize e reaproveite água, que tenha excelente arquitetura com boa ventilação natural, iluminação adequada, ambientes agradáveis e saudáveis aos usuários e que gere menos resíduo durante a construção??? Na verdade projetar um " Green Building " requer a utilização de elementos que foram abandonados com a introdução da tecnologia e o excesso de tecnologia foi o responsável pelos prédios "insustentáveis" que conhecemos hoje. E como aprendemos a projetar prédios ecologicamente incorretos??? Para isso basta listar algumas de suas características: 1. Lajes estensas o que torna a ventilação natural e iluminação insuficientes; 2. Taxas de ocupação elevadíssimas - os funcionários se aglomeram em estações de trabalho minúsculas e desconfortáveis (trabalham h...

O que era tendência já virou realidade e assim estão em construção os primeiros prédios verdes brasileiros: Eldorado Tower - SP(Inaugurado no mês passado - empreendimento Gafisa); Ventura Towers I e II - RJ (Em construção - empreendimento Tischmann Speyer / Construção Camargo Correa /Método - fotos neste blog), Rochaverá-SP - (em construção empreendimento Tischmann Speyer). Os chamados “Green Buildings”, certificados através do critério LEED, têm sido desenvolvidos por empresas como modelo de excelência em sustentabilidade para edificações. Além disso, no Brasil, pode-se caminhar, futuramente, para uma certificação própria , especialmente para prédios públicos , levando em conta a conjuntura interna do país e as diversidades regionais de clima e materiais. As vantagens obtidas vêm, primeiramente, através de melhorias no projeto e concepção dos edifícios para que fiquem mais socio-ambientalmente harmonizados. Já para as empresas incorporadoras e construtoras, nota-se ganhos de qualidade...

Hoje ao me reencontrar com uma revista que não lia há muitos anos ("Superinteressante") deparei-me com a entrevista de Fernando Gabeira ( http://www.gabeira.com.br/ ), reconhecido ecologista que ultimamente vem se dedicando a caça de políticos corruptos. Ao ser indagado pelo entrevistador se não haveria incoerência política pelo fato de ter sido eleito para a defesa do meio-ambiente e agora estar envolvido em CPI´s para o fim da corrupção o mesmo responde com extrema inteligência: " Com o combate à corrupção evita-se uma grande parte dos crimes ecológicos, pois na maioria dos crimes têm-se políticos envolvidos e por isso recebem vistas grossas da fiscalização ambiental e da mídia" " Nosso presidente Lula corre o mundo divulgando uma imagem do Brasil como país ecológico e o álcool como o combustível do futuro, ao mesmo tempo que permite a existência de mão-de-obra escrava em fazendas de cana de açucar no nordeste e libera a queimada da cana em época de colheita...

O Sistema Toyota de Produção ficou mundialmente conhecido como um sistema de gestão que visa a eliminação total dos desperdícios, ou seja, percorrer todo o fluxo de negócio da empresa e eliminar as atividades que não agregam valor bem como os custos relacionados a elas. Desta forma se consegue fazer mais com menos; a produtividade aumenta e a utilização de materiais, mão-de-obra e equipamentos diminui. Faz-se o máximo com o mínimo. Daí o nome " Produção Enxuta ". Além dos benefícios econômicos amplamente estudados temos ainda um importante benefício indireto relacionado a redução dos resíduos gerados pelos centros de produção, menor consumo de água, energia e redução na utilização de matéria-prima. Pode-se dizer que a "Produção Enxuta" é um sistema de gestão ecologicamente correto e contribui para a redução das emissões em nosso planeta. Aliás, a relação entre Sustentabilidade e o Sistema Toyota de Produção é um campo ainda pouco explorado e portanto, trata-se de um...

Arq. Alemão Volker Hartkopf Há uma grande dificuldade do mercado em realmente comprovar se um "Green Building" tem realmente vantagens economicas com relação a um edifício tradicional. Devido a construção de "Green Buildings" ser uma prática bastante recente e termos ainda muitas novas tecnologias em teste de desempenho nestes prédios não temos índices comprovados de efetiva superioridade dos mesmos com relação aos tradicionais. Com a construção dos primeiros "Green Buildings" no Brasil (atualmente não há nenhum em operação) fica a expectativa de se descobrir qual o período que leva para que os custos adicionais de implantação de um prédio verde seja pago pelas economias de operação e manutenção durante a vida útil do mesmo. " O alemão Volker Hartkopf, titular do curso de arquitetura da Universidade Carnegie Mellon, nos Estados Unidos, defende a tese de que o lucro será maior nas empresas instaladas em escritórios sustentáveis e que levam em conta o ...

Green Building (“Edifício Verde”) é a prática de aumentar a eficiência do uso de água, energia e materiais, reduzindo desta forma os impactos ambientais dos edifícios. Este aumento de eficiência é conquistado através de otimização de projeto, inovação de processos construtivos, melhoria da operação e manutenção após a ocupação e enfim a possibilidade de reciclagem do edifico ao final de seu ciclo de vida. Os conceitos de desenvolvimento sustentável e sustentabilidade são integrais ao Green Building. Um prédio verde deve prever: 1) Redução dos custos de operação pelo aumento da produtividade e usando menos água e energia; 2) Melhoria da saúde pública com a garantia de uma melhor qualidade do ar em seu interior e 3) Redução dos impactos ambientais durante seu ciclo de vida. A aparência e o estilo de edifícios sustentáveis podem ser indistinguíveis dos prédios tradicionais menos sustentáveis. fonte: wikipédia - A enciclopédia livre foto: Obra Ventura Towers - Camargo Correa / Tishimann ...

"Não existem bons negócios em sociedades falidas". "Um mundo de responsabilidades partilhadas entre empresas, governos e sociedade, no qual a força da economia está intrinsecamente relacionada aos cuidados com o ambiente. Assim, a ameaça de extinção agora também paira contra as espécies agressoras da natureza. “Empresas que não adotarem práticas de desenvolvimento sustentável vão desaparecer ao longo da próxima década” "O caminho correto para a sustentabilidade pressupõe a adoção de novas condutas práticas, simples e sobretudo economicamente viáveis " "Foco no sistema de mercado aberto e competitivo e tendo em perspectiva pressupostos como democracia, transparência e redução de custos, inclusive os ambientais ." " três cenários possíveis para nosso futuro comum . Um, denominado “Frog” (das iniciais First Raise Our Growth: “Vamos crescer primeiro”), sugere a manutenção das coisas como estão e a conseqüente catástrofe planetária. É também uma metáf...

Definitivamente a sustentabilidade é o tema da moda. Todas as empresas de alguma forma estão estudando a implementação de ações sustentáveis. Estas ações, apesar de terem objetivos nobres não têm tido muito sucesso e eficácia. As melhorias observadas resumem-se em reciclar latinhas, fazer bolsas com sucata, plantar árvores para compensação de emissões de carbono, reciclar óleo de cozinha, separação dos tipos de lixo nas empresas e condomínios, plaquinhas coloridas pelas empresas, etc etc. Efim, hoje a sustentabilidade é um grande plano de marketing onde se faz ações de resultado inexpressivo e com grande divulgação com o intuito de obtenção de ganhos de imagem. E com isso os problemas continuam: efeito estufa, aquecimento global, aumento dos resíduos no meio ambiente, tufões, enchentes, etc etc. As ações observadas até o momento são de caráter individual e com sucessos apenas pontuais sem impacto efetivo em nosso meio-ambiente que se degrada a cada dia. Estas pequenas ações, apesar de ...

O conceito de perdas na construção civil é, com freqüência, associado unicamente aos desperdícios de materiais. No entanto, as perdas englobam tanto a ocorrência de desperdícios de materiais quanto a execução de tarefas desnecessárias que geram custos adicionais e não-agregam valor. Para tanto uma pesquisa feita na UFRGS classificou as principais perdas de acordo com o seu controle, a sua natureza e a sua origem. O trabalho pode ser resumido da seguinte forma: As perdas segundo o seu controle: (a) Perdas Inevitáveis (ou perda natural) - correspondem a um nível aceitável de perdas, que é identificado quando o investimento necessário para a sua redução é maior que a economia gerada. (b) Perdas Evitáveis - ocorrem quando os custos de ocorrência são subtancialmente maiores que os custos de prevenção. As perdas segundo sua natureza: (a) Perdas por Superprodução - refere-se às perdas que ocorrem devido à produção em quantidades superiores às necessárias, por ex: excesso de espessura de la...